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地王钱从哪来:银行提供约10万亿
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摘要:
2016年,郑州出了八个地王。
8月18日,郑州出现新地王,楼面价高至每平米3.69万元,高于这座城市的人均居民可支配收入,2015年这个数据是3.1万元。
地产商还在继续涌入,实体经济继续徘徊,房地产行业又成了这个中原城市的发展引擎。于是,城里的人们只能继续那与房子纠缠不休的生活。
文/张庆宁 发自郑州
“1小时21分钟”,是一个“地王”的存活时间。这种地产商的狂欢不仅出现在中国一线城市,在郑州这种二线城市更是有过之而无不及。
8月18日,郑州市郑东新区北龙湖片区两宗住宅用地竞拍,一宗土地以总价25.54亿元、楼面价每平方米3.63万元被融创中国全资附属子公司河南融创奥城置业有限公司拍得,刷新郑州历史上总价、楼面价双“地王”纪录。
不到1个半小时后,中国金茂旗下的北京览秀城置业有限公司以总价35.1亿元、楼面价每平方米3.69万元拍下郑东新区另一宗土地。让融创中国的双“地王”纪录仅存活了1小时21分钟。这也是郑州今年年内拍出的第8个“地王”。
郑州“地王”的楼面价已经超过广州,后者在8月17日拍出的“地王”楼面价仅为每平方米3.67万元。不过,郑州的GDP产值在全国288个地级市中排名第18位,比排名第三的广州落后15位,中间隔着天津、重庆、武汉等名副其实的二线城市。
合肥、南京等二线城市今年以来的楼市疯涨说明了,经济发展水平不再是左右房价走势的唯一指标。郑州同样如此。这座火车拉来的年轻城市,2015年城镇居民人均年收入只有3.1万元,这意味着,一套100万元的房子需要一位普通市民不吃不喝三十年才能买得起。
如今,“地王”潮不仅重新定义着这座城市的房价走势,还意味着买房者和卖房者的故事需要重新开始,没有人能够逃离房子的纠缠。
一、如梦之梦:被“扇”出北京的葛菲刚抢到房
葛菲抢房的过程,犹如一场黑色幽默。
他抢到的楼盘属于地铁沿线的刚需盘。这是他在踩了20多个楼盘后选定的目标。最近两个月,周边楼盘一直以每周每平方米三五百元的幅度上涨。从半年前的每平方米八九千元涨到目前的每平方米1.2万元左右,但他看中的楼盘却在捂盘惜售。
这块位于郑东新区北龙湖的鱼塘,刷新了郑州的总价、楼面价双料地王纪录。
8月27日,葛菲等到了开盘通知,开盘方式竟然通过网上竞拍——葛菲想起了艺术品拍卖会上的频频举牌的大佬,不同的只是大佬只用签支票,而自己却是千方百计凑来的几十万元首付。
等待开盘的焦虑让他做了两个“奇葩的梦”,“一个梦到自己睡醒一看手机,人家都抢完了。梦里我大骂自己,人家都在抢房子,你怎么还敢睡觉。第二个梦,我比之前有进步,梦里虽然已经是半夜三四点的时间,但我打开了手机,看见大家都在抢房,我也开始抢,心想自己总算赶上了……”
8月30日下午三点整,葛菲看中的盘正式开盘。葛菲扫码进入竞拍页面,手机屏幕中间一个旋转的圆圈持续大约5秒后,各个房源出现在他的眼前。5个小时之后,选房阶段结束,竞拍正式开始,葛菲看上了一套房子,在各方激烈加价之后,总价突破100万元。
这超过了他的支付极限。他马上转战一套当时价格只有94万元的户型,并且直接加价两万元,以期吓退对手。让他最担心的对手还是出现了。他加价500元,对方也加价500元,他再加价500元,对方又跟着加价500元……直到他出价到100万零8千元时,对方才退却。此时房子的价格再次超出他的支付能力,但他已没有其他选择,只能硬着头发与继续出现的对手竞拍。
在对手未及加价之前,系统显示“已结束,恭喜您以封顶价成交”,他抢到一套89.24平米的小三房,每平方米单价超过1.1万元。
葛菲今年26岁,2008年从河南农村考入郑州一所大学,大学毕业后留在郑州工作。他曾想凭借自己的能力奔向北京,但在北京逗留数月后, “被那里的高房价一巴掌扇回郑州”。
他又赶上了郑州这波被8个“地王”推动的涨价潮,“险些又被郑州的高房价扇回老家”。
在郑州,葛菲这样的年轻人又叫“郑漂”,也是刚需一族。他们大多来自河南各个地市、农村,成年之后选择前往郑州工作和生活。
目前尚无法估算郑漂的数量,但官方数据显示,郑州最近三年都呈现人口净流入状态,共计流入人口将近100万元。而河南截止2015年末的总人口达到1.07亿人,全省常住人口城镇化率46.6%,低于全国平均水平10个百分点。
郑州作为河南省会,将在“十三五”期间继续提高它在河南各个地级市中的首位度。换句话说,河南没有浙江、江苏等发达的省域城市群,也不像山东那样,拥有济南、青岛那种双核城市。郑州是河南唯一的中心城市,虹吸着全省的人口和资金。
如是情况之下,在河南其他20余县市的房地产市场深陷“冷谷”的同时,郑州的房价已经连续上涨40多个月。
葛菲虽然抢到了房子,但压力才刚刚开始。这套房子需要首付22万元,他和女朋友的所有积蓄只有5万多元,父母支援他们10万元之后,目前还有6万元的缺口。这套房子每月的应还贷款将占到他和女朋友所有月收入的1/3。
他可以预期日后的生活该多么拮据。
二、土著新富:20多岁的我“创造了650平米房子”
同样是20多岁的年轻人,谢琳比葛菲这些郑漂从容许多,她代表着郑州的另外一个阶级——城中村“土著”。“地王”的频出,意味着一块块土地得以腾空,流向市场。曾经的城中村正一个一个消失。
谢琳出生在郑州北环附近的一个城中村。过去她的父母属于郑州的农民阶层,每天骑着电动车往返于家中的小楼和不远处的农田之间。谢琳在高三时迎来城中村改造,一个人分到200平方米的房子,即两套三居室住宅。
还在读本科期间,她与来自另一个城中村的男青年相恋结婚。本科毕业之前,其他同学都留在学校答辩,她生下自己的第一个孩子。大学毕业之后,她没有参加工作,又产下一个孩子。